新築物件でもなかなか満室にならないエリアで、物件取得を考えておられた人から相談を受けました。この人はそこが競合物件がひしめく、 供給過多の激戦地であることをご存知ありませんでした。満室にならない満室想定利回りに魅かれて購入を検討されていたのです。
やりようによっては満室の維持も可能かもしれません。でも、それをするには、よほどエリアの事情に詳しくならないと、対応が後手に回って競合に勝てなくなります。
また、費用もかけないといけません。その覚悟があるなら取得してもいいでしょうが、一般論としては、初心者が参入するエリアではないのです。
時代の変化に気づいていない購入希望者が多いような感じがします。目先のことも大事でしょうが、長い目で考えないと、借入返済に苦しむことにもなりかねません。近隣の競合物件の状況をみることも大事ですね。 和合実
