このブログのタイトルには「不動産グルメ」と言う言葉が入っています。これは私がつけた名前です。不動産に興味を持つ方に、不動産関連情報を提供し、「うまみ度」をチェックしていただければと思っています。 不動産は土地と建物に分かれますね。土地という材料をどのように加工し、料理をするかでその「旨み」も違ってきます。腕のいい料理人は素材の良さを最大限生かし、顧客に感動を与えます。私も実務ではそんな腕のいい不動産料理人を目指しています。そのような意味もこめて考えた名前が「不動産グルメ」です。
投稿記事には、私の見方で不動産をご紹介しています。私との感じ方が違ってもそれは全然構いません。それでいいのです。でも中には私の見方に近づきたいというご要望もあります。そこで、私が物件を紹介しますので、それをどう評価するか、ご興味のある方は自分なりの評価を私宛にコメントしてください。あまりコメントの数が多いと返事もできませんが、できるだけ返答します。以前にもお伝えしましたが、お名前をオープンにしたくない人はその旨を書いておいていただければ、オープンにしませんからご安心ください。これまでもそうしてきました。実は私の一存で、今までほとんどオープンにしていません。今回、いいコメントはオープンにすることも考えます。では物件紹介を始めます。これは私の友人が以前購入の検討をした際に、アドバイスをした物件です。私がどんなアドバイスをしたかは後日紹介いたします。ではレッツトライ！
物件NO.1：物件は歩道のある片側2車線の4車線道路に面し、この道路は交通量が多い。交差点までの距離100mに位置し、地下鉄駅より徒歩4分、木造2階建て店舗、築年数は34年、土地面積40坪、テナント数3件（喫茶店、バイク店、スポーツ店）が入居、家賃は月額38万円（税込み）、物件価額は4800万円です。店舗には駐車場はありません。物件の外観は一部手直しがされているが、見栄えが良いとはいえません。但し、すぐに改修しないといけない状況でもありません。人通りは通勤通学時間帯のみは多いですが、日中は多くはありません。自転車で歩道を走る人も多くはないです。この店舗のお客さんは常連客が多いと見受けました。
物件評価のポイント、1.この物件購入に興味を持つか 2.他にどんな項目を知りたいか 3.問題点はどこにあるのか 4.購入するなら価額はいくらが妥当か 5.売主の売却理由は何と思うか 6.購入後は自分ならどうするか 7.出口はどう見るか
以上の評価ポイントを参考に物件評価をご自身でして見てください。私がこの友人にしたアドバイスや、私の下した評価は2週間後ぐらいに投稿したいと思います。 どれぐらいの方がコメントしてくださるか、全くわかりません。仮に全然なければ、この企画はこれっきりにします。多ければ定期的にするかも知れません。それはまだ未定です。中には「ご自身の所有物件の評価をして欲しい」というご希望もありますから、その物件を評価するということも考えられます。ですが私の行動時間の制約もありますので、まだできるかどうかわかりません。すべては皆さんの反応をみてから検討することにします。 和合実
