銀行の理屈PART1

自己資金が1000万円あるAさんとBさんがいます。AさんもBさんも不動産投資を始めたいと思っています。でもそのためには銀行の融資を受けることが条件となります。　そこでAさんは区分所有マンションを購入して賃貸することから始めようと考えていました。大手銀行は融資に際し、Aさんの年収や資産背景を見て融資を検討しました。Aさんは住宅ローンもあり、所得に対するローン返済率は30％に達しています。そうしますと、Aさんが投資用に購入したいと思っている区分所有マンションの価額が2500万円でも、融資に対する銀行の姿勢は消極的です。金利も高めになります。一方、Bさんははじめから1棟もののマンションの購入を考えています。価額は8千万円です。戸数はワンルーム12戸です。でも銀行はBさんへの融資に前向きです。Bさんの収入もAさんとほとんど変わりません。住宅ローンも同じくあります。その返済率は25％です。一般論では、Aさんが受ける融資額の方が少なくなりますから、銀行の貸し出しリスクはBさんに融資をするより小さいと思えるのですが、実はBさんに貸すほうがリスクは低いと銀行は考えるのです。この理屈を知ってご自身の不動産投資を検討してください。その理屈のわかる人でないと、ある面、不動産投資をわかっていないということになります。銀行の理屈が正しいかどうかは別です。現実に融資を受けようとするなら、銀行の理屈を知らないといけないということです。　この続きは次回にします。　　和合　実