最近、コンビニの空き店舗をよく見かけます。それらの空き店舗に共通して言えるのは、敷地面積がコンビニにしては小さいということです。そのほとんどが２００坪以下です。
都心部では２００坪あればよしとされていますが、郊外店舗や地方都市では、最低３００坪、できれば４００坪はほしいとよく言われます。地方都市でも、車社会のエリアでは最低５００坪以上とも言われます。
コンビニが退去した後を狙って出店攻勢をかけているテナントもあります。そこの賃料は大体２０万円～２５万円です。そこに貸した場合、収益還元で考えますと、いっぺんに資産価値が落ちてしまいます。
そのことも考えて物件評価をしないといけません。売主さんには申し訳ないのですが、厳しい評価にならざるを得ません。人口５万人以下の都市で、土地面積の小さいコンビニ店舗のオーナーは退店リスクと
向き合って所有を考えておくほうがいいと思います。 和合実
