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３階建て新築店舗４７００万円
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Location: Blogs 和合 実の不動産グルメ日記 |
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| wago-minoru
2007/03/12 16:14 |
私鉄急行停車駅徒歩3分、比較的賑わいのある商店街のすぐそばに、角地に立つ各階フロアー専有面積10坪の3階建て新築店舗の売り物が１年前にでていました。
表面想定利回りは7.5％、1階は居酒屋がすぐに決まったようですが、2階3階が空き状態でした。そのとき2階3階がワンルームであればお勧めしてもいいかなと思っていたのですが、店舗事務所ならちょっと難しいかもと見送ったのです。そのときもしテナントが入るなら個人経営の美容室か税理士事務所、司法書士事務所かなと土地柄から考えていました。たまたま別件で近くまで行ったものですから、どうなっているか気になって見に行きました。そしたら2階3階を美容室が借りていました。予想はたまたま当りましたが、私はお客さまに勧めても、テナントを見つける自信がなかったのです。大手のテナントさんとは付き合いがあっても、個人経営のテナントさんのニーズを掴みきれてないからです。地元の不動産屋さんがテナント付けをされたのだと思います。都心部を除き、2階以上の小規模物件のテナント付けはむずかしいものです。この分野に大手はなかなか手を出しませんから、このあたりに強いテナント仲介会社さんとはお付き合いしたいものです。 和合 実 |
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