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久しぶりの大型セミナー |
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By wago-minoru on
2008/02/29 17:46
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定員3００名の大型セミナーを大阪で５月に行なうことになりそうです。この規模のセミナーは約２年ぶりです。正式に決まりましたら、改めて公表いたします。開催の折は、和合節を炸裂させますので、どうぞお越し下さい。独立後初の大型セミナーで、
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Sさんの努力 |
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By wago-minoru on
2008/02/28 17:45
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一度B銀行に融資を断られたSさんが、物件購入を諦めきれず、どうしたら融資を受けられるかと相談がありました。原因は自己資金の不足と、現在所有物件のキャッシュフロー等に問題があることでした。理由を説明してからのSさんの行動は、
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難問解決に燃える |
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By wago-minoru on
2008/02/25 21:05
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業務を完結するには、知識と知恵が必要な場合がよくあります。その理由は、マニュアル通りにいかないケースがあるからです。私はこの手の仕事を得意としています。いつもできるとは限りません。でも時折挑戦したくなるのです。誰でもできる仕事より、
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物件情報 |
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By wago-minoru on
2008/02/24 21:04
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北摂方面で、区分所有ですが、平成築の収益物件情報が入りました。まだオープンにはなっていません。３戸あります。
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品定め？ |
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By wago-minoru on
2008/02/23 9:36
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不動産投資をするには、その分野で使われている言葉の意味を理解しないと話についていけません。一朝一夕にすべての用語を覚えられるものではありませんが、
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開業準備 |
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By wago-minoru on
2008/02/21 9:34
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退職後、優先順位を考えながら、いろんなことを平行して作業し、開業準備をしているものですから、なかなか進みません。まだ挨拶状もできていない状況です。当ブログで退職のお知らせをしてから、多くの方より激励のお言葉を頂戴し、
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改善をさえぎる意識の呪縛 |
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By wago-minoru on
2008/02/19 12:25
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先日、私が収益不動産の仕事をしていることを知って、相談にのってほしいという依頼が、友人を通じてありました。この人（Fさん）は60代後半で、現在複数の不動産から上がる収入のみで生活をしておられます。相談内容は、長年不動産管理を任せてきた不動産屋さんが、信じられなくなったということでした。理由をお聞きしますと、収入は年々減っているのに、
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確定申告 |
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By wago-minoru on
2008/02/17 12:25
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いよいよ確定申告の受付が始まりました。年に一度のこととは言え、整理するのが苦手な人も多いのではないでしょうか。でも申告がなければ、どれだけ損益が出ているのかもわからないということにもなりますから、収益性を確かめるためにも１年に一度は区切りをつけ、
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「板前焼肉一笑」さん新店舗オープン |
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By wago-minoru on
2008/02/15 12:24
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以前、お客さんに購入して頂きました空き店舗のテナントとして、「板前焼肉の一笑」さんが入られ、先日オープンされました。早速、私も仲間と共に内装のでき具合を見ることも兼ねて、食事に行ってきました。内装は非常におしゃれな感じに仕上がり、特に１階はムードがあります。窮屈な感じがなく、
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3月に第3弾の出版決定！ |
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By wago-minoru on
2008/02/13 12:22
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3月初旬に著書、収益不動産シリーズ第三弾（三部作の完結編）を出版致します。不動産投資計画書から見る和合実の不動産選定ノウハウを公開する内容となっています。この本を読むだけでも、十分参考になると思いますが、実際に不動産投資計画書をご自身で作っていただけるように
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嬉しい悲鳴 |
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By wago-minoru on
2008/02/11 10:26
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退職後は、しばらくゆっくりしようと思っていましたが、ありがたいことに開業準備中から徐々に仕事が入ってきています。まだ十分な準備はできていません。今後のことを考え、じっくり考えたいこともあるのですが、
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今日は大雪 |
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By wago-minoru on
2008/02/09 10:26
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大阪では滅多に雪が積もることはありませんが、外を見ると車の上にも10ｃｍは積雪していました。今日は外に出ることもなく、一日パソコンの前で今後の準備作業をしていました。
私が学生の頃、
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退職しました！ |
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By wago-minoru on
2008/02/08 10:25
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私事ですが、長年勤めた会社を1月31日を持ちまして、円満退職致しました。今後は独立して活動していく予定です。今はそのための準備にかかっています。
独立は私の長年の夢でもありました。やっと機が熟したと思えたのです。会社に属していますと、当然いろいろ制約もありますから、
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鍵の話、ピッキングは少なくなった？ |
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By wago-minoru on
2008/02/06 10:24
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防犯対策のために、オートロックにしたり、ビデオカメラを設置したりということを考えておられる賃貸マンションオーナーさんも多いと思います。それは間違いではありませんが、費用もかかります。管理会社はその方が客付けをしやすいということで、
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銀行の見方（融資） |
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By wago-minoru on
2008/02/04 11:02
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融資については何度も掲載していますが、また新たなことを発見しました。２つの物件があり、物件価額が同じでも融資額が異なることはよくあります。融資額は、築年数や構造、
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租税特別措置法に違憲判決！ |
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By wago-minoru on
2008/02/01 13:30
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（読売新聞朝刊H20.1.30の一面に記事掲載。） マンション譲渡で発生した損失を他の所得と損益通算をすることを禁止する法改正があり、２００４年４月に施行されましたが、同年１月に遡ってからの適用とされていました。これを知らずに同年３月に譲渡損を出して売却した人が、
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Sさんの悩み |
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By wago-minoru on
2008/01/30 9:50
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Sさんは30代の会社員。毎日夜の帰宅は12時頃という生活に疑問を感じていますが、会社に対して言いたいことも言えないのは、仕事を失ったときの不安があるためです。そこで不動産で収入を得て、
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長期金利 下がる |
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By wago-minoru on
2008/01/28 9:49
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1/18の東京債券市場は長期金利が低下しました。新発10年物国債の流通利回りが一時、1.380％まで低下しました。2年4ヶ月ぶりの低水準とのことです。景気低迷で、平成15年6月に長期金利は0.430％まで下げ、
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判断に迷うときもあります |
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By wago-minoru on
2008/01/26 9:48
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収益物件を仲介する立場の人は、購入するかどうかの判断はあくまで購入者に任せるのが普通です。私も物件紹介をします。そのとき判断を求められるケースが多いのです。でも好き嫌いが人にはあります。たとえば、
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