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 和合　実の不動産グルメ日記 Minimize
理由がわかりました
By wago-minoru on 2007/06/29 15:23
　前回、価額の安い理由がわからない物件のお話しをしましたが、理由がわかりました。簡単に言いますと違法建築物です。
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5000万円以下なのに・・・
By wago-minoru on 2007/06/27 15:24
　先日、利回りのいい5,000万円以下の物件を見つけました。平面図と立面図をみますと、ちょっと工夫がなされたマンションです。
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雨の日の交通渋滞
By wago-minoru on 2007/06/25 15:25
　昨年、私の居住エリアに大型ショッピングセンターができました。日曜日は特に買物客の車で、交通渋滞するようになりました。
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良心的な売主さんとリフォーム業者の担当者Part2
By wago-minoru on 2007/06/21 15:26
　前回に続きまして、今日はその売主さんがお付き合いをされていたリフォーム業者の担当者についてお話をします。
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良心的な売主さんとリフォーム業者の担当者Part1
By wago-minoru on 2007/06/19 15:26
　物件売買を終え、引渡しが完了しますと売主さんの中には、その後発生する物件の問題点には「関係ない」という人が結構います。
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デザイナーズルーム
By wago-minoru on 2007/06/17 15:27
デザイナーズマンションという言葉はよく聞きましが、デザイナーズルームというのは聞きなれないのではないでしょうか？
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強気な家主さん
By wago-minoru on 2007/06/15 15:28
　私も実感していることですが、マンションには家賃の額に応じた人が入ってきます。嫌な言い方かもしれませんが、分相応ということです。
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融資環境の変化の兆し
By wago-minoru on 2007/06/13 15:29
すべての銀行がそうとは限りませんが、融資の算定基準が厳しくなっている銀行もあります。銀行の営業担当の人は融資案件の発掘に日夜奔走していますが、
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自ら清掃、自ら植栽剪定、自ら・・・
By wago-minoru on 2007/06/11 15:29
　一棟マンションを所有しますと、大抵の方は管理会社に一任されるのではないかと思うのですが、一度できることは自分でしてみてはいかがでしょうか？
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本には書けない裏テク
By wago-minoru on 2007/06/07 15:34
　私の著書2作目の「出口からみる収益不動産投資」で、タイプ別に不動産を分類し、実例を挙げて私の見方・考え方を著しました。
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和合実のE-mailアドレス
By wago-minoru on 2007/06/06 15:35
私の著書を読んで頂き、感想を直接メールで頂くこともあります。またブログにコメントしてくださる方もいます。ありがとうございます。
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お宝不動産公式セミナーを終えて
By wago-minoru on 2007/05/30 15:41
　5/26（土）に「お宝不動産」の命名者の沢さん主催セミナーに講師として呼んでいただき、講演を致しました。当日の参加者は不動産投資、
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ネットの不動産広告、質問します。
By wago-minoru on 2007/05/30 15:40
　皆さんの中にも、収益不動産を探すのにネットを利用されている方もおられると思うのですが、同じ物件を多くの仲介業者が広告していますね。
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優良物件を見つけるコツ
By wago-minoru on 2007/05/26 15:42
どのように優良物件を見つければよいのかという質問を受けることがあります。今日はそのヒントを言います。物件を取得して、
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物件見学の要領
By wago-minoru on 2007/05/24 15:43
物件概要書で気になる物件にあたりましたら、現地に見学に行きます。そのとき一人で行くより、不動産購入を考えている友人、あるいは既に物件を所有している友人と行くことをお勧めします。
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価額の根拠付け
By wago-minoru on 2007/05/21 15:44
買付けを入れるときに、指値をして通ればいいのですが、通らないときに諦めるのか、あるいはいい値で買うかの決断をする場面があります。
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年季の入った大家さんの見方
By wago-minoru on 2007/05/19 15:46
不動産は買って終わりではありません。某不動産会社のケースです。ここは知る人ぞ知るという名門企業です。
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不動産との相性
By wago-minoru on 2007/05/16 15:47
　人には相性があります。普通にしていても、互いに違和感なく付き合える人と、そうでない人がいます。相性の良し悪しは、ひと目会っただけで感じることもありますね。
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ファンドの動き
By wago-minoru on 2007/05/14 15:47
　一部のファンドの動きでしょうが、これまでよりも購入検討している物件の利回りが上昇傾向にあります。
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物件の出どころで価値は変化する
By wago-minoru on 2007/05/11 15:48
物件価値の判断に、その物件を誰が持ってきたかが影響するという話をします。ある業者さんの話です。
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