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 和合 実の不動産グルメ日記 Minimize
銀行のリスク算定基準変更
By wago-minoru on 2006/11/30 9:58
2006.11.28日経朝刊  銀行は資産に見合った自己資本の算定基準が定められています。自己資本比率を算定する上で、資産評価基準があり、
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見送り物件が売れる2つ理由
By wago-minoru on 2006/11/29 9:59
 今日からブログを1週間ぶりに再開します。事情はまた別の機会に報告します。さて、自分なら買わないと思うような利回りの悪い物件でも購入する人がいます。そんなとき「何故?」と思われることはありませんか?
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お知らせ
By wago-minoru on 2006/11/21 9:59
 本日より約1週間、都合によりブログの更新を中断します。申し訳ありません。また月末には再開致します。和合実
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ロードサイド店舗、優良候補地基準
By wago-minoru on 2006/11/20 10:00
 店舗は立地がすべてといっても過言ではありません。どのような土地が優良と判断されるか、あるチェーン店の基準をお伝えします。ここは店舗床面積として30坪が基本です。
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高級官僚の堕落
By wago-minoru on 2006/11/19 10:01
 官製談合に汚職、税金の無駄使いと最近、新聞をにぎわす高官の「徳」のなさに辟易される方も多いのではないかと思います。
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地方都市での不動産投資
By wago-minoru on 2006/11/18 10:01
 地方都市の方より質問を頂きました。地方都市での不動産投資の将来性についてです。2年ほど前に私は地方都市の例を挙げて、
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評価額の低くなる不動産
By wago-minoru on 2006/11/17 10:02
 不動産の評価をするのに、2つの面から評価をします。1つは収益還元法で、もう一つは資産価値から見る方法です。
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できる仲介営業マンはここが違う
By wago-minoru on 2006/11/16 10:03
 仲介というのは仲人のようなもので、仲人は世話好きでないとできませんね。仲介の良くできる営業マンは、同じように世話好きが多いように感じます。
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駅近ワンルーム20㎡5万円とバス便1LDK35㎡5万円
By wago-minoru on 2006/11/15 10:03
 私と新入社員Y君の会話。私「君はどこに住んでいるの?」 、Y君「・・・です。」、私「JRそれとも私鉄?」、Y君「JRです。」、
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海まで10mのアパートはいかが?
By wago-minoru on 2006/11/14 10:04
 今日非常に懇意にしているAさんと一緒に海まで10mという古アパートの物件を見に行ってきました。駅からは徒歩6分程です。
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卒業33年目の同窓会
By wago-minoru on 2006/11/13 10:06
 昨日、中学時代の水泳部の同窓会がありました。私にとっては20代の頃、高校のクラスの同窓会に参加して以来の同窓会になります。
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予測次第で変わる不動産の所有法
By wago-minoru on 2006/11/13 10:05
 今後の不動産価額の予想を皆さんはどうお考えですか?10年未満のサイクルで上下していくと予測はできないでしょうか?
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間口4m奥行き30mのS造2階建ての売り店舗
By wago-minoru on 2006/11/11 10:07
 前面道路25mに面した店舗です。価額は4600万円、駐車場はありません。2階への階段は1階入り口より10m奥にあります。
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店舗立地の特性
By wago-minoru on 2006/11/10 10:08
 ロードサイド型物件に良い土地の条件は、①間口が広いこと、②角地、③交通量が多いこと、④店舗の密集しているところ、
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売り頃物件に目がいくのです。
By wago-minoru on 2006/11/09 10:09
 収益物件の利回りが下がってきますと、12%も利回りがありますとつい興味がそそられるものです。先日もある人から投稿があり、
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見落としていた行動エリア外の商店街
By wago-minoru on 2006/11/08 10:10
 商店街といいますと、どこもシャッター通りといわれる傾向にあり、店舗物件の出物がありましても、一般的には見送るケースが多いのです。
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フルローンによる不動産購入の是非
By wago-minoru on 2006/11/06 10:10
私の著書の読者からフルローンで不動産を購入することの是非についてよく質問を受けることがあります。著書ではそのことは一般論としてお勧めしていません。
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駅徒歩1分の物件ではありますが・・・
By wago-minoru on 2006/11/04 10:11
大阪市内の駅徒歩1分のところに、古ビルが売りに出されていました。土地は40坪あり、商業の400%。
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お客様は店舗がお好み!
By wago-minoru on 2006/11/03 10:12
不動産の組換えで、私がお勧めする物件はこれまで店舗物件が多かったのです。いい物件もそこそこありました。
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借入額90%OKの築古物件と、借入額70%OKの築浅物件
By wago-minoru on 2006/11/02 10:13
ともに価額は2億円の一棟もののマンションです。一方は築25年のRC造の7階建てマンション。駅からも遠くバス便。空室も多い。
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