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5月 17

我慢・工夫・行動が大事

店舗は、テナントが出ますと空室期間が長くなることがよくあります。3か月以内に決まればいい方で、6ヶ月、1年と係るものもざらで、中には3年ぶりに決まったということも珍しくはありません。

では、なぜそんなに期間がかかるのかと言いますと、募集の仕方が悪い、賃料が相場に合っていない、見た目が悪い、仲介業者の動きが悪い、建物に汎用性がない(使い勝手が悪い)というようなことが考えられます。これらが理由の場合は、そこを直せば、借り手は見つかるものです。

決まるまでの我慢も必要です。それには余裕がないとできません。工夫をして、行動に移すことが求められます。それには慣れるしかありません。1つ2つ店舗を持っていても、なかなか気づけないものです。

致命的なのは、立地条件が悪いというケースです。このケースでは、余程待たないと次のテナントは見つからない、あるいは、永久に見つからないということもあり得ます。

オーナーは空いた建物にお金をかけて、内外観をリフォームしてから賃貸募集をするということもしませんので、ますます決まりにくくなります。

ですから、ロードサイド店舗を購入するなら、安いからいいという判断ではなく、後のことも考えて購入判断すべきかと思います。 和合

 

2 comments

  1. 村吉浩

    初めまして。村と申します。富山で大家業を営んでおります。

    春先にとある大家の集まりでテナント貸しの話題になり、最近読んだ本として和合さんの著書を話したところ『あ!その本のどこそこの案件は私の物件です』という方にお会いしまして、このブログを教えてもらいました。

    またテナントのセミナーはされないのでしょうか?是非お話しをお聴きしたいです。

    うちでも、現状テナントとしてセブン・ファミマ等コンビニ、大手ドラッグストア、携帯電話ショップ、学習塾、客付け不動産、調査会社(探偵).他、を所有しておりまして、レジデンス、駐車場、貸コンテナ、トランクルームも合わせると二十数物件で運用いたしております。

    今後、新たなロードサイドテナントの取得や、資産の組み替えに伴うテナント物件の売却等でも宜しければ相談させていただきたいと思います。

  2. minoru_wago

    村 吉浩様 
    コメントをいただいていましたのに、気づくのが遅くて申し訳ありません。著書に掲載した物件の所有者は親しい人たちばかりです。セミナーは2度行いましたが、そこで顧客(購入したい人)が増えましても、私のお勧め店舗がなかなか出ないものですから、
    セミナーは計画していません。読者の中にも店舗を紹介してほしいというお話はよくありますが、すでに待っていただいている顧客(約20名)を優先していますので、紹介できていない状況です。村さんの店舗保有状況を伺いますと、かなりなものですね。
    もし、よろしければ、大阪にお見えになる予定がございましたら、連絡してください。時間が会えば、お会いするのは問題ありません。読者で、遠方ですと、北海道・仙台・長崎等からも私の事務所まで会いにこられた人がいます。
    皆さん、真剣に店舗を購入したいという人ばかりでした。お勧め店舗は顧客の反応も抜群です。3日前にご紹介した物件に、その翌日購入申し込みをされた人がいました。すでに2番手の人もいます。私のお勧め店舗を数か月待っていただいていた人です。
    直近3か月間、お勧め店舗は2件出ましたが、両方とも購入申込者はいましたが、私の知らない現金買いの買主がそれぞれに現れ、私の顧客は購入できませんでした。世の中、現金で買いたいという人も結構いるものだと感心しているところです。 和合実

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