店舗物件のみで、月額２００万円の安定的な賃料収入を得るにはどうすればいいかと考えています。まず新設法人を作り、そこで店舗物件を購入していくことを想定しています。
月額１００万円の賃料のあるコンビニ物件を２件買えばいいではないかと思われるかもしれませんが、それには条件があります。
その条件とは、融資期間１５年、税引後のキャッシュフロープラスにし、それを実現するとしたらどうでしょう。
その場合、安定的なという意味で、退店リスクも考えないといけませんし、１５年ローンで、ＣＦをプラスにするには、それなりの自己資金も必要になります。
それをフルローンで行うとなれば、もっと難易度は高くなりますね。まして、それを１年でするというのはハードルが高いといえます。現在の不動産市況の中で、これは可能かと思っているのです。
数年前まで、そんなことは考えられないと思っていましたが、実はやりようによっては可能ではないかと思えてきたのです。
できなければごめんなさい。でも、チャレンジしてみる価値はあるかなと思っているところです。 和合実
